Parallellt med taxonomin och ökat hållbarhetsfokus finns också ett växande intresse för grön finansiering. Banker och finansinstitut riktar nu en större del av sitt kapital till hållbara projekt. Tillsammans med DNB har vi skapat en översikt över hur du kan få grön finansiering för dina byggnader baserat på BREEAM, annan certifiering eller taxonomin.
Gröna byggnader, som uppfyller stränga miljöstandarder, erbjuder inte bara lägre drifts- och uppgraderingskostnader, utan lockar också hyresgäster och investerare som kan vara villiga att betala mer för byggnader med hållbara kvaliteter. Detta kan leda till ett högre marknadsvärde jämfört med mindre hållbara fastigheter och skulle oftast innebära en lägre risk för både gårdsägaren och banken, allt annat lika. Projekten blir därmed attraktiva investeringsobjekt, de har lägre risker och ger högre potentiell avkastning. Dessutom kommer grön finansiering att möjliggöra bättre finansieringsvillkor.
Gröna lån erbjuds till projekt som främjar hållbar utveckling och har specifika gröna kvaliteter, förutsatt att andra finansieringsvillkor finns på plats och att nödvändig dokumentation om hållbara kvaliteter finns på plats. Totalt planerar DNB att finansiera och underlätta finansiering på upp till 1 500 miljarder norska kronor för hållbar verksamhet fram till 2030. Dessa lån erbjuder bättre villkor än traditionella lån och inom fastigheter omfattar de både nybyggnader, befintliga byggnader, rehabiliteringar och individuella åtgärder inom energieffektivisering av befintliga byggnader.
DNB har gett gröna lån till flera projekt. Exempel inkluderar grönt bygglån till en kommersiell byggnad, grönt rehabiliteringslån till kommersiella byggnader och grönt rehabiliteringslån till en bostadsrätt.
På DNB är kriteriet för ett grönt lån till en ny kommersiell byggnad att byggnaden uppnår BREEAM NOR-certifierad klass Excellent. För bostadsbyggnadsprojekt eller för befintliga kommersiella byggnader med driftsättningstillstånd (IG) före 2021 räcker BREEAM NOR Very Good, alternativt Svane-märkta byggnader. Dessutom måste byggnaden eller projektet ha en lägsta energiklass B. Dessa kriterier säkerställer att byggnader inte bara uppfyller utan överträffar gällande miljöstandarder.
Ett alternativ är ett grönt lån för total rehabilitering av byggnader där DNB kräver minst 30% minskning av förväntad energianvändning efter rehabilitering. Detta är i linje med kriterierna för taxonomi. Det har också underlättat gröna lån för enskilda åtgärder som isolering, byte av fönster och installation av solceller.
För hållbarhetskopplade lån är det förbättring av utvalda nyckeltal som gäller, där målen bör vara ambitiösa. KPI:er kan till exempel vara antalet certifierade byggnader i en portfölj per år eller årlig minskning av energianvändning och minskning av koldioxid. Då kan en marginalrabatt erbjudas på de lån som är kopplade till en sådan affär. Om inget av målen uppnås finns det tvärtom en marginalmarkering, så dessa avtal har en symmetri i dem.
I DNB:s senaste version av Ramverk för gröna produkter man kan också få ett grönt lån baserat på kriterierna för betydande bidrag i taxonomins miljömål 1. I praktiken innebär det att en befintlig byggnad med IG före 2021 kan få ett grönt lån på grundval av energiklass B. För byggnader större än 5 000 kvm måste även ett EOS-system installeras och tas i drift. För nyare byggnader ställs strängare krav på energieffektivitet, eftersom byggnaden måste vara 10% mer energieffektiv än en nollenergibyggnad eftersom tröskelvärdena definieras av de norska myndigheterna. För byggnader större än 5 000 kvm måste det också finnas en CO2-redovisning för byggnadens livscykel och mätning av termografi och byggnadens densitet har utförts.
En översikt över kriterierna för grönt lån sammanfattas på denna sida. Mer detaljerad förklaring av kriterierna finns här.
Att investera i gröna byggnader och uppnå BREEAM-certifiering eller andra beprövade miljöåtgärder stärker inte bara byggnadens marknadsvärde utan bidrar också till miljön genom att minska dess klimatavtryck. Genom att dra nytta av gröna finansieringsmöjligheter kan fastighetsägare och utvecklare dra nytta av bättre lånevillkor samtidigt som de bidrar till det gröna skiftet.
Detta fokus på grön finansiering är en win-win för både finansinstitut och fastighetsutvecklare, eftersom det leder till en mer hållbar utveckling samtidigt som det ger ekonomiska incitament.
Last ned vår guide til benchmarking av bygg for å lære mer om hvordan du kan gjøre din portefølje grønnere i dag.
